Ｑ＆Ａ

Q1売買代金はどうやって決まるのですか？

近隣の売買事例等を参考にしてインテリックスが提案させていただきます。

Q2売買代金の使途に制限はあるのですか？

制限はございません。

Q3ご近所に売却したことが知れてしまうのでしょうか？

近隣の方と接触は一切しませんのでご安心ください。
但し、法務局で登記簿謄本を取得すると所有権が変更したことがわかってしまう可性がありますので絶対知られないとは言い切れないことはご了承ください。

Q4家賃はどのように決まるのですか？

近隣相場を参考にして、お客様がお支払いできる金額をインテリックスが話し合いをしてご提案させていただきます。

Q5再売買の金額はどのように決まるのですか？

再売買を希望のお客様にはご相談させていただき金額を決定しています。
インテリックスとご契約時に再売買金額を記載した約定書を取り交わしますのでご安心ください。

Q6住める期間はどのように決まるのですか？何か条件はあるのですか？

定期借家契約2年で締結しています。
2年を超えて居住を希望の方は事前にインテリックスと定期借家契約の覚書を事前に締結して満了後も再締結をお約束させていただいています。

Q7インテリックスの安売（あんばい）とは同じ内容でしょうか？

センチュリー２１とインテリックスが業務提携しており、どちらから申込しても特に変わることはありません。ただし、お客様がインテリックスに問い合わせをして実際にリースバックの契約まで至るのは10％程度と聞いており、売買仲介業に強いセンチュリー２１と業務提携をしていますので、ぜひ当社にご相談ください。

Q8リースバックに関連する費用はどれくらいかかるのでしょうか？

売買時に仲介手数料を頂戴します。それ以外は、インテリックスと家賃契約していただきますので敷金として家賃1か月（退出時に家賃の滞納等がなければ返金されます）と家賃保証事務手数料が家賃1か月(初年度保証会社宛てに支払う費用で、翌年度以降は家賃の支払い状況に応じて負担額はお安くなります)と火災保険（借家人賠償責任保険）若干かかります。

Q9リースバック期間中の費用はどれくらいかかるのでしょうか？

基本的にはインテリックスに対する家賃と1年ごとに支払う家賃保証事務手数料、火災保険（借家人賠償責任保険）のみです。なお、賃貸契約更新時に再契約手数料として家賃の1カ月分の手数料をインテリックスに払うことになります。

Q10賃貸契約中に退出することは出来るのですか？

退出する2か月前にインテリックスに連絡していただければ可能です。中途解約・違約金等は一切ありませんのでご安心ください。

Q11インテリックスとはどのような企業ですか？

東京証券取引所第一部に上場している中古マンションのリノベーション業者大手です。2016年度販売実績は年間1441件で、マンション供給戸数新築ランキングと比較するとベスト１０に入る規模となっています。